R147/1-078

 

Krabben satt... und steife Brise!

Wo Büsum am schönsten ist... Vier Mehrfamilien-Ferienhäuser
Einzeln – oder als Paket

            25761 Büsum                                                   Obj.-Nr. R147/1-078                   

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Wohnfläche gesamt: 1060 m²

 

Baujahr: 1998

 

 

EUR 2.500.000,00
Einzelpreise siehe Verkaufsliste

Lage: Im Zentrum von Büsum. Ca. 200 m bis zur Kureinrichtung mit allen notwendigen Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad etc.). Strandzugang in Sichtweite 50 m, Zentrum mit Cafés, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten ca. 50 m entfernt. Es wird überdurchschnittlich gute Lage attestiert.

Strandstraße 7: Die Immobilie ist vollständig renoviert und macht einen gepflegten guten Eindruck. Auf dem Hof sind Stellflächen für die PKW der Gäste vorhanden. 1 Raum Apartments mit Küche und Dusche/WC. Die Einrichtung befindet sich in einem guten Zustand und ist vollständig. Die Einheiten sind einzeln aufgrund der Größe gut vermietbar. Die Belegung gelingt überwiegend ganzjährig (lt. Eigentümer).

Strandstraße 15, 17,19: Lage im Zentrum von Büsum. Ca. 200 m bis zur Kureinrichtung mit allen notwendigen Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad etc.). Strandzugang in Sichtweite 50 m, Zentrum mit Cafés, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten ca. 50 m entfernt. Es wird überdurchschnittlich gute Lage attestiert.

Die Immobilien sind rechtlich und wirtschaftlich getrennt, jedoch ist das Ensemble aufgrund der Nutzung sowie des hervorragenden Gesamteindrucks insgesamt zu betrachten. Die Immobilien sind in einem einwandfreien Zustand, die Bauausführung ist hochwertig, der Zuschnitt ist gut bis sehr gut. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Zugang. Die oberen Etagen sind über geräumige sehr ansprechende Treppenaufgänge zu erreichen. Alle Wohnungen verfügen über Balkon und Terrasse und sind sämtlich 2 Raum Wohnungen mit Wohnküche. Die Einrichtung ist vollständig und in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilien verfügen über 2 Doppelgaragen mit angeschlossenen Wirtschaftsräumen mit Waschmaschinen, Trocknern und Mangeln. Die Räume sind auch gegen Gebühr für Gäste nutzbar. Auf der vollständig gepflasterten Hoffläche sind ausreichende Stellplätze vorhanden, die erwähnten Garagen werden gegen Gebühr vermietet.

Die Energieversorgung der Einheiten erfolgt jeweils separat. Eine Aufteilung nach WEG ist somit sehr gut möglich.

Die Immobilien hinterlassen einen sehr guten Eindruck und sind gut verwertbar, bei Aufteilung nach WEG sollte eine sehr gute Verwertung möglich sein.

 

Verkaufsliste Büsum, Strandstraße

 

 

 

4 Mehrfamilien-Ferienhäuser einzeln oder

 

 

im Paket

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Stand

08.08.2008

Haus

Whg.Nr.

Zi.

Wohnfl. m²

Verm.fl. ges. m²

Kaltmiete p.a.

Erträge p.a.

Rendite

VK pro m²

Verkaufspreis

Strandstraße 7

1

1

46,19

 

 

 

 

 

 

 

2

1

23,96

 

 

 

 

 

 

 

3

1

27,96

 

 

 

 

 

 

 

4

1

23,52

 

 

 

 

 

 

 

5

1

30,90

 

 

 

 

 

 

 

6

1

27,80

 

 

 

 

 

 

 

7

1

23,20

 

 

 

 

 

 

verm.bare Fläche m²

 

 

 

203,53

 

14.783,00 €

3,07%

1.798,26 €

480.000,00 €

Obj.-Nr. R147/1-117

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Strandstraße 15

2

1

39,10

 

 

 

 

 

 

 

3

1

46,35

 

 

 

 

 

 

 

4

1

46,35

 

 

 

 

 

 

 

5

1

56,55

 

 

 

 

 

 

 

6

1

56,55

 

 

 

 

 

 

 

7

1

49,44

 

 

 

 

 

 

 

8

1

49,44

 

 

 

 

 

 

verm.bare Fläche m²

 

 

 

343,78

 

20.073,00 €

2,55%

1.998,37 €

787.000,00 €

Obj.-Nr. R147/2-117

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Strandstraße 17

1

1

44,11

 

 

 

 

 

 

 

2

1

47,77

 

 

 

 

 

 

 

3

1

47,65

 

 

 

 

 

 

 

4

1

40,08

 

 

 

 

 

 

 

5

1

52,10

 

 

 

 

 

 

 

6

1

45,80

 

 

 

 

 

 

 

7

1

45,50

 

 

 

 

 

 

verm.bare Fläche m²

 

 

 

323,01

 

19.909,00 €

2,66%

1.999,94 €

746.000,00 €

Obj.-Nr. R147/3-117

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Strandstraße 19

1

1

44,46

 

 

 

 

 

 

 

2

1

44,46

 

 

 

 

 

 

 

3

1

34,33

 

 

 

 

 

 

 

4

1

34,33

 

 

 

 

 

 

 

5

1

32,34

 

 

 

 

 

 

verm.bare Fläche m²

 

 

 

189,92

 

8.733,00 €

1,8%

1.995,58 €

479.000,00 €

Obj.-Nr. R147/4-117

 

 

 

 

 

 

 

 

 

verm.bare Gesamtfl. m²

 

 

 

1060,24

 

63.498,00 €

2,54%

1.959,93 €

2.492.000,00 €

 Die Renditen bzw. sind noch erheblich steigerungsfähig, da die Ferienwohnungen bislang nicht immer ganzjährig ausgebucht waren. Hintergrund ist hier allerdings nicht fehlende Nachfrage sondern die Belastungsgrenze des jetzigen Eigentümers. Auch ist eine andere Nutzung z.B. „ganzjähriges altersgerechtes Wohnen“ durchaus denkbar.

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